Примеры договоров

Пример расторжения договора.

Эта задача не так проста, как может показаться на первый взгляд, особенно если на пример договор был заключен с учетом всех требований закона, и нет оснований для признания сделки недействительной.

Необходимость в досрочном расторжении хозяйственной сделки может возникнуть из-за того, что вы хотите заключить более выгодный для себя пример договора с другим контрагентом, или если вы утратили интерес к данной сделке, или недовольны тем, как партнер исполняет свои обязательства.

В подобных ситуациях многие бизнесмены и менеджеры зачастую идут по, как им кажется, самому простому и короткому пути — объявляют контрагенту о том, что расторгают с ним договор и предлагают провести окончательные расчеты. С этого момента инициаторы «бизнесразвода» считают себе свободными от какихлибо обязательств перед бывшим партнером. При этом предприниматели и менеджеры полагают, что действуют в рамках закона. А если у них и появляется сомнение в этом, то надеются, что контрагент окажется не сутяжным, свару устраивать не станет и в суд не пойдет. Иногда так и происходит, а отвергнутые контрагенты подсчитывают убытки и в спешном порядке ищут новых исполнителей, поставщиков или потребителей своей продукции и услуг. Но есть и противоположные примеры, когда предприниматель, которому объявили о прекращении договора, не желает мириться с явной несправедливостью и стремится компенсировать свои действительные или мнимые потери, обращаясь в арбитражные суды. В итоге решением суда инициаторов расторжения договора всетаки обязывают совершить злополучную сделку на тех условиях, которые в нем указаны. Помимо этого виновная сторона часто несет большие потери, компенсируя партнеру (даже нерадивому) убытки и выплачивая большие суммы штрафов.

И всетаки досрочно расторгнуть договор, заключенный по всем правилам, даже если одна из сторон возражает, вполне возможно. Но тут нужно руководствоваться положениями закона и договора.
О расторжении договора

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания расторжения действующего полностью или частично неисполненного договора в период его действия.

1. По соглашению сторон.

Этот путь является предпочтительным, и тут стороны могут обойтись без вмешательства суда. На - пример расторгая договор, стороны оформляют письменное соглашение.

2. По требованию одной из сторон.

В данном примере инициатору расторжения договора придется обращаться в суд. Но обратите внимание: заявить соответствующий иск можно, лишь если контрагент существенно нарушил договор или в тех случаях, когда это предусмотрено ГК, другими законами или самим договором. Например, арендатор может потребовать расторжения договора аренды, если в арендованном имуществе обнаружатся недостатки, которые препятствуют его использованию.

Но в законе не всегда есть критерии, по которым можно точно определить, является нарушение договора существенным или нет. Поэтому суд, куда обратится один из участников договора, будет оценивать доказательства, которые ему представят обе стороны. В основном суды руководствуются экономическими критериями, поэтому если вы заявляете требование о прекращении договора, то будьте готовы документально доказывать, что вы понесете, например, ущерб в форме упущенной выгоды, если договор останется в силе.

Пример договора:

Между банком и компанией был заключен кредитный договор сроком на один год. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между банком и корпорацией в этот же день был заключен договор поручительства, которым была установлена для корпорации солидарная ответственность за неисполнение компаниейзаемщиком своих обязательств перед банком. Через полгода компания не перечислила банку очередной платеж (проценты по кредитному договору).

Банк обратился в суд с иском к компании и корпорации о досрочном расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчиков в солидарном порядке нескольких миллионов рублей (суммы кредита, начисленных на нее процентов за пользование кредитом и пени). Но суд удовлетворил это требование частично, взыскав с ответчиков лишь проценты и пени, отказав во взыскании основной суммы долга (суммы кредита) и в расторжении договора.

В требовании о досрочном расторжении кредитного договора было отказано, «…поскольку просрочка уплаты процентов за пользование кредитом не является существенным нарушением условий договора, влекущим за собой… досрочное расторжение данного кредитного договора». Суд также обратил внимание на отсутствие в самом тексте кредитного договора возможности его расторжения по причине просрочки уплаты процентов.

Инициаторы расторжения договора часто терпят неудачу, если игнорируют требования закона или неправильно понимают те или иные его положения. В частности, попытки уйти от сделки обречены на провал, если волею судеб вам попадется добросовестный контрагент, и если дело будет рассматривать непредвзятый суд, который не согласится принять явно надуманные нарушения за основу для применения норм о расторжении договора.

Пример Для размещения филиала банка между ОООарендодателем и коммерческим банком — арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 25 лет. Как и большинство подобных договоров, соглашение включало пункт, которым предусматривалась обязанность арендатора использовать помещение исключительно по прямому назначению. Через несколько лет приказом банка филиал был преобразован в дополнительный офис. А ООО, которое давно уже перестал устраивать договор, сочло этот приказ прекрасным поводом для обращения в суд с иском о расторжении договора. В обоснование своих требований ОООистец ссылалось на то, что помещение предназначалось для использования под филиал и теперь используется арендатором не по назначению. Но суд, изучив договор, отказал в этом явно надуманном иске. Он указал, что «…при заключении договора аренды сторонами подразумевалось, что арендуемое помещение должно использоваться арендатором для занятия банковской деятельностью». А договор предусматривает размещение в арендуемом помещении филиала — подразделения банка. В документах, которые предоставил банк, было указано, что и филиал, и дополнительный офис являются территориально обособленными внутренними структурными подразделениями банка, их функции совпадают. Таким образом, суд сделал вывод о том, что банкответчик не нарушил положения ГК РФ и использует помещение в соответствии с договором.

Другие примеры договоров и их рассторжения:

Разберем очень распространенную ситуацию, когда поставщик передает покупателю товар ненадлежащего качества. В этом случае покупатель вправе обратиться в суд с иском к поставщику о признании расторгнутым договора поставки. Если товар был оплачен, то покупатель может заявить и требование о взыскании уплаченной суммы (с процентами) и возмещении убытков, если только продавец, получивший извещение о недостатках товара, не заменит его в разумный срок или не примет мер к устранению этих недостатков. Помимо этого, можно попросить суд, чтобы тот обязал поставщика принять товар обратно. Во многих случаях продавцы под разными предлогами не желают забирать предметы, поставленные по договору, а в итоге покупатели несут вынужденные расходы, связанные с хранением, возвратом или утилизацией некачественных товаров. Конечно, покупателю придется представить суду доказательства. Помимо платежных поручений, которые докажут факт перечисления оплаты за товар, необходимы накладные, акты осмотра, передачи и документы, в которых будут указаны недостатки товара. Возможно, что придется обращаться к экспертам и специалистам и представлять их акты и заключения. Такие иски суды удовлетворяют, ведь требование о возврате уплаченной за товар денежной суммы основано на норме, содержащейся в п. 2 ст. 475 ГК РФ. В соответствии с ней покупатель в случае существенного нарушения требований к качеству товара вправе отказаться от исполнения договора куплипродажи и обратиться за возвратом уплаченных денежных средств.

3. Расторгнуть договор можно по основаниям, прямо предусмотренным в ГК, других законах или в самом договоре.

Еще раз повторим, что стороне, которая желает расторгнуть договор, воспользовавшись предоставленными ей правами, нужно быть предельно внимательной и соблюдать необходимые формальности, когда требуется довести до контрагента свою волю о расторжении договора. В противном случае будет считаться, что сторона своим правом не воспользовалась.

Пример По договору страхования имущества фирма застраховала помещение магазина, в том числе и на случай пожара. В договоре внесение страховой премии было предусмотрено «в рассрочку». Кроме того, в нем содержалось условие, в соответствии с которым при просрочке внесения страхователем очередного взноса страховщик освобождался от обязанности выплачивать страховое возмещение, а договор считался прекратившимся.

Однажды страхователь не внес в срок очередной взнос, а на следующий день после наступления срока уплаты взноса в магазине произошел пожар, и фирме был причинен ущерб. На требование фирмы произвести выплату страховая компания ответила отказом, сославшись на договор. Тогда страхователь обратился в суд с иском о взыскании страхового возмещения. Суд исковые требования удовлетворил, указав, что договор страхования был заключен в связи с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В данном случае условие договора страхования о его прекращении при неуплате очередного взноса предоставляло страховщику право односторонне отказаться от исполнения договора (выплаты страхового возмещения). Однако таким правом страховщик не воспользовался: о его намерении отказаться от исполнения договора вследствие нарушения, допущенного страхователем, последний не был извещен. Поскольку страховщик не выразил свою волю на отказ от исполнения договора после просрочки уплаты страхователем очередного страхового взноса, суд посчитал, что договор не может считаться расторгнутым (прекращенным).

Пример: Расторгнуть договор можно и в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Например, односторонний отказ от исполнения договора допускается по договорам подряда, поручения, возмездного оказания услуг, банковского счета и банковского вклада.

Для примера рассмотрим договор строительного подряда. Представим, что две организации заключили договор строительного подряда на выполнение работ по проектированию и строительству неких объектов. Если заказчик решит расторгнуть договор, то ему достаточно просто уведомить об этом подрядчика. Нужно направить в адрес подрядчика письмо, в котором последний будет извещен о расторжении договора. Причем договор будет считаться расторгнутым с момента получения подрядчиком этого письмауведомления. Но заказчику следует позаботиться о том, чтобы получить на руки уведомление о вручении письма адресату. После этого обращаться в суд с иском о принудительном расторжении договора заказчику не нужно. В такой ситуации стороны должны руководствоваться п. 3 ст. 450 ГК РФ (по которому расторжение договора допускается в одностороннем порядке в случаях, когда отказ от исполнения соглашения предусмотрен законом) и ст. 717 ГК РФ (которой установлено право заказчика в любое время до сдачи объекта отказаться от исполнения договора).

Еще несколько примеров договоров:

Между гостиницей и ООО был заключен договор по совместному использованию служебного входа гостиницы, обеспечению постояльцев гостиницы и населения услугами питания в кафе, принадлежащем ООО. Но через несколько лет этот договор стал для ООО обременительным, и оно обратилось к администрации гостиницы с просьбой о расторжении, но получило отказ. Тогда ООО предъявило иск о расторжении договора. В исковом заявлении ООО ссылалось на существенное изменение условий, изза которого оно несет ущерб. За прошедшее время гостиница обзавелась собственными объектами питания, и кафе перестало приносить прибыль. Кроме того, за несколько лет значительно увеличились расходы на содержание охраны служебного входа. Удовлетворяя этот иск, суд указал на то, что обстоятельства, положенные ОООистцом в основание иска, существенно изменяют отношения между сторонами.

Пример Производственное предприятие предъявило иск к ЗАО о расторжении договора на оказание возмездных услуг. Обосновывая требование, предприятие сослалось на статьи 450 и 451 ГК РФ и указало, что в соответствии с условиями договора оно должно было обеспечивать ЗАО тепловой энергией, холодной водой и осуществлять техническое обслуживание подводящих сетей, включая подводящие электросети. Но с 10.02.02 вступил в силу новый закон «О лицензировании отдельных видов деятельности», после чего деятельность по эксплуатации электрических, газовых и тепловых сетей подлежала обязательному лицензированию. Производственное предприятие в исковом заявлении указало, что у него такой лицензии нет, и оно и не имеет возможности получить ее в будущем, что технический персонал уволился, и что ЗАО отказывается согласовать новые ставки оплаты за услуги.

Но в иске было отказано. Суд подчеркнул, что закон исходит из необходимости надлежащего исполнения договора, допуская его расторжение только в крайних случаях, по существу, для исполнения договора являющихся чрезвычайными. В итоговом акте суда по данному делу было указано, что все те обстоятельства, на которые ссылается предприятие, не являются основанием для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Так, отсутствие лицензии у исполнителя не означает полного отсутствия возможности получить лицензию и исполнить договор, а разногласия относительно цен за оказываемые услуги также не означают невозможность исполнять договор и оказывать услуги. Даже увольнение персонала не было расценено как основание для расторжения договора.

Если обстоятельства существенно изменились, то предпринимателям необходимо соблюсти предусмотренный порядок расторжения договора. Он состоит из двух этапов. На первом этапе стороны обязаны провести переговоры о том, могут ли они изменить договор так, чтобы привести его в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. На данном этапе стороны могут решить вопрос и о расторжении договора.

Если на первом этапе эти вопросы не будут урегулированы, то на втором этапе вопрос об изменении или расторжении договора должен будет решаться уже судом. Но обратите внимание, что при расторжении договора по указанному основанию в законе не предусмотрена возможность возмещения убытков потерпевшей стороне. Суд уполномочен решать вопросы лишь о справедливом распределении между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.
Порядок расторжения договора

Соглашение о расторжении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор. Иными словами, письменная форма договора требует соглашения в письменной форме: простой или нотариально удостоверенной, в зависимости от предписаний закона и условий договора.

Если стороны не придут к соглашению по поводу расторжения договора, то инициатор может обратиться с иском в суд только после получения отказа другой стороны в принятии ее предложения либо если ответ не будет получен в установленные сроки. Этот срок может быть указан в самом договоре, законе или же непосредственно в предложении, которое направит инициатор. Если ни в договоре, ни в законе, ни в предложении такой срок не определен, то по общему правилу он равняется тридцати дням со дня сделанного стороной предложения об изменении или расторжении договора.

Пример: Завод и ЗАО заключили договор аренды нежилых зданий (сооружений) с условием выкупа на срок 49 лет. В состав имущества, переданного по договору, входили: склады со служебными сооружениями, цеха и другие производственные помещения. Через некоторое время у завода, который находился в крайне тяжелом финансовом положении, сменился собственник. По сведениям, имевшимся у нового владельца завода, стоимость земли, на которой располагалось предприятие, должна была через годдва резко подскочить в связи со строительством неподалеку крупной автомагистрали. Собственник, едва вступив в права, сразу же обратится к ЗАОарендатору с требованием расторгнуть договор или изменить его условия о цене. В последнем случае ставки арендной платы и, соответственно, выкупная цена должны были возрасти почти в три раза. Естественно, арендатор отказался платить по повышенным ставкам, ведь он был заинтересован в том, чтобы сохранить в силе прежний договор (и старые цены), который, кстати, прежний директор завода подписал за взятку. Тогда заводарендодатель обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО о расторжении договора аренды нежилых помещений. Этот иск был заявлен в связи с тем, что ЗАО, вопреки условиям договора, не проводило текущий и косметический ремонт арендованных помещений. Однако суд в этом иске отказал, исходя из того, что заводом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Дело в том, что согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В письме, которое получило ЗАО, завод требовал лишь досрочного расторжения договора и освобождения арендуемого здания, однако не было никаких требований произвести текущий или косметический ремонт арендуемых зданий и сооружений.
Последствия расторжения договора

При расторжении соглашения договорное обязательство прекращается. Но тут важно правильно определить момент прекращения обязательства. Во многом он зависит от оснований и способов расторжения договора. Например, если стороны достигли соглашения о прекращении договора, то обязательство прекращается с момента заключения такого соглашения. Правда, в этом соглашении может содержаться специальная оговорка относительно срока прекращения обязательства. Например, о том, что договор аренды нежилого помещения прекращается по истечении 30 дней со дня подписания соглашения. За это время арендатор должен будет освободить помещения и сдать их по акту арендодателю. Если же договор расторгается в судебном порядке, то обязательство изменяется и прекращается с момента вступления в законную силу решения суда.

В ГК содержится специальная норма о невозможности возврата сторонами того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения. Но эта норма не подлежит применению, если иное установлено законом или соглашением сторон.

Рассмотрим некоторые договоры, при расторжении которых исполненное по обязательству до момента расторжения соглашения подлежит возврату.

Итак, мы уже рассмотрели случай, когда покупатель вправе при продаже (поставке) ему вещи (товара) ненадлежащего качества расторгнуть договор и, возвратив такую вещь продавцу, потребовать возврата уплаченной суммы.

Если же недобросовестной стороной оказался сам покупатель, то продавец может требовать возвратить неоплаченный товар, который он поставил во исполнение своих обязательств по действующему на тот момент договору.

После прекращения арендного соглашения пользователь должен по акту вернуть собственнику или его представителю имущество, переданное по договору аренды.

А если имущество было передано по договору лизинга, то в законе о лизинге указано, что при досрочном расторжении договора лизингополучатель возвращает имущество в разумный срок.

Если по инициативе заказчика расторгнут договор подряда, то подрядчик обязан возвратить предоставленные ему заказчиком материалы, оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь или иное имущество.

Что касается договора бытового подряда, то и тут заказчик вправе отказаться от исполнения и потребовать возврата уплаченной за работу денежной суммы.

С прекращением договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления.

При расторжении договора банковского счета остаток денежных средств со счета выдается клиенту либо по его указанию перечисляется на другой счет в срок, не превышающий семи дней после получения соответствующего письменного заявления клиента.

По договору хранения хранитель в некоторых случаях вправе отказаться от исполнения соглашения и потребовать от поклажедателя немедленно забрать сданную на хранение вещь. С другой стороны, он обязан по первому требованию поклажедателя возвратить принятую на хранение вещь.

Если расторгается договор простого товарищества, то все вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, должны быть им возвращены, и последние не вправе требовать вознаграждения.

Пример: ООО Х и ООО Y заключили договор, в соответствии с условиями которого договорились объединить свое имущество (вклады) и действовать совместно без образования юридического лица для получения прибыли. Согласно договору ведение общих дел товарищей было возложено на ООО Y, которое в соответствии с дополнительным соглашением к договору обязано было ежемесячно представлять ООО Х письменные отчеты. Но данную обязанность ООО Y не выполняло.

Тогда второй участник — ООО Х — обратился в суд с иском о расторжении договора, выделении своей доли из общего имущества, взыскании убытков и процентов.

Разрешая спор, суд установил, что ООО Y действительно не предоставляло отчеты и тем самым существенно нарушило условия договора: второй участник был лишен возможности контролировать совместную деятельность. С учетом этого суд расторг договор и произвел раздел имущества, выделив долю ООО Х из общего имущества и взыскав ее с ответчика в пользу истца. Но в удовлетворении других требований суд отказал, сославшись на то, что истец не доказал наличие убытков в виде упущенной выгоды. Более того, суд установил, что сумма, которую истец заявил как убытки, ООО Y израсходовало на покрытие расходов, связанных с осуществлением совместной деятельности товарищей.

Кроме того, как мы уже говорили, в самом договоре или в соглашении сторон по поводу его расторжения могут содержаться условия о возврате всего, что исполнено участниками по обязательству до момента расторжения. Например: по договору куплипродажи покупатель перечислил предоплату за товар на счет продавца. В дальнейшем стороны заключили соглашение о расторжении этого договора, и в соглашении продавец обязался в течение 3х дней перечислить половину суммы на счет покупателя, а оставшуюся сумму он обязался вернуть в течение последующего месяца.

Но если ни законом, ни соглашением не предусмотрено право требовать возвращения исполненного до момента расторжения договора, то у вас есть шанс наказать рублем своего контрагента.

Пример: Между двумя компаниями был заключен договор транспортной экспедиции. В счет оплаты будущих услуг экспедитора отправитель груза перечислил денежные средства. Но экспедитор не выполнил своих обязательств по договору, и рассерженный клиент объявил о расторжении договора, потребовав возврата перечисленных ранее сумм. Но деньги ему не вернули. Тогда клиент, ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение), обратился в суд с иском о взыскании с экспедитора сумм, перечисленных ранее по договору. Но экспедитор, не оспаривая факта получения оплаты, также ссылался на ГК РФ, в котором указано на то, что стороны при расторжении договора не могут требовать ранее исполненного. Но суд с этими доводами не согласился и удовлетворил иск. Он указал, что можно истребовать в качестве неосновательного обогащения, «полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено, и обязанность его предоставить прекратилась».
Возмещение убытков

В ГК предусмотрено, что сторона, которой причинены убытки в связи с расторжением договора, может рассчитывать на их возмещение, если ее контрагент существенно нарушил договор. Обратите внимание, что причиной возникновения таких убытков является факт существенного нарушения договора одной из его сторон, а не расторжение договора. Кроме того, дополнительные основания для возмещения убытков могут быть указаны и в самом договоре.

Правило о возмещении убытков применяется при всех вариантах расторжения договора: расторжении по соглашению сторон, при одностороннем отказе от исполнения договора, при расторжении в судебном порядке.

Требовать возмещения убытков может как инициатор расторжения договора, так и другая сторона. Например, при отказе заказчика от исполнения договора подряда он обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора. А при отказе исполнителя от договора возмездного оказания услуг он должен полностью возместить заказчику его убытки, связанные с таким отказом. В случае если от договора откажется заказчик, он должен будет возместить исполнителю лишь реальный ущерб.