| ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ | Группы договоров | Статьи | Контакты |
 
 







ПОИСК ПО САЙТУ:












Договоры  ››  Договор найма жилого помещения  ››  Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа - скачать в текстовом формате
                           ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА


г. _______________ "__"________ 20___ г.

Гражданин _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и
____________________________________________________________________,
(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель)
предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на
праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
- Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
- Количество комнат _______________________________;
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
________________________________________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру
подтверждается следующими документами:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение
всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для
проживания).
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с
Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя
нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.
Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с
Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке,
установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно
осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке.
Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному имуществу,
использовать его соответственно его назначению и техническим
особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе
правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности
квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней
сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней
имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть
Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального
износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим
законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей
или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в
квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего
договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан
за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество
на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем
вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному
имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Арендатор имеет право:
- вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока
аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
заключение договора аренды на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на
момент заключения настоящего договора оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
передачи квартиры в поднаем (субаренду);
- приобрести арендованное имущество в собственность путем
покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем
выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
до истечения срока настоящего договора;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых
помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем)
предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного
согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме,
телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании
дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.6. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору квартиру и установленное в квартире
оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение
_________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном
пользовании арендованной квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры
на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия
настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в
соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия
настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с
Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.
Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу
Нанимателя (Арендатора).
2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не
вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо
иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего
договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
_______________________________________________ рублей в месяц.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет
являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых
законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки
имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют
нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти
недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли
быть известны Арендатору.
4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии ,
которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают
или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим
находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с
потерей, повреждением арендованного имущества в порядке,
установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор
купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего
договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере
_____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с
Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы
Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной
суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от
возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора
договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из
трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор
купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в
п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст
квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех
же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не
входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся
события, на которые участник не может оказать влияния и за
возникновение которых он не несет ответственности, например,
землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка,
правительственные постановления или распоряжения государственных
органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по
поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем
переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в
судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _____________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

9.2. Арендатор: ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

_____________________________________________________________________


Подписи сторон:

Арендодатель: __________________________

Арендатор: __________________________


Новости бизнеса

Продажи жилья на вторичном рынке США в марте снизились почти на 5%

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 14:06:09 +0000

Количество сделок продажи жилья на вторичном рынке США в марте снизилось на 4,9% по сравнению с показателем февраля - до 5,21 миллиона, говорится в докладе Национальной ассоциации риелторов (National Association of Realtors, NAR).
Подробнее

Минэкономразвития прогнозирует рост реальных доходов россиян

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 13:11:18 +0000

Реальные располагаемые доходы населения РФ в 2019 году вырастут на 1% и продолжат расти, говорится в материалах Минэкономразвития "Сценарные условия, основные параметры прогноза социально-экономического развития РФ и прогнозируемые изменения цен (тарифов) на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов".
Подробнее

ФАС признала Samsung виновной в координации цен на гаджеты в России

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 13:53:00 +0000

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России признала российскую "дочку" Samsung виновной в координации цен на гаджеты в России, говорится в понедельник в сообщении регулятора.
Подробнее

Многие проекты смогут избежать перехода на эскроу-счета

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 12:57:00 +0000

Многие проекты смогут избежать перехода на эскроу-счета Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, которое позволяет строить ряд жилищных объектов без использования эскроу-счетов. Переход на такие счета станет обязательным для девелоперов с 1 июля.
Подробнее

ВТБ в мае запустит новые условия кредитования при льготной ипотеке

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 12:17:15 +0000

ВТБ запустит новые условия кредитования по ипотеке с господдержкой для семей с двумя и более детьми и возможность рефинансирования в рамках программы в мае, следует из презентации второго по активам российского банка по результатам работы розничного бизнеса ВТБ.
Подробнее

ЦБ РФ незначительно понизил официальные курсы доллара и евро

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 12:07:00 +0000

Официальный курс доллара США, установленный Банком России с 23 апреля, понижен на 17,5 копейки до 63,7860 рубля. При этом единая европейская валюта потеряла 20 копеек, и с завтрашнего дня ее курс составит 71,7210 рубля.
Подробнее

Промсвязьбанк может получить акции попавшего под санкции банка

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 14:17:29 +0000

Росимущество не планирует держать акции попавшего под санкции «Еврофинанс Моснарбанка» и может передать их в капитал Промсвязьбанка. Об этом в понедельник, 22 апреля, сообщил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Подробнее

Белорусский НПЗ сообщил о поломке оборудования из-за российской нефти

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 11:24:16 +0000

На Мозырском нефтеперерабатывающем заводе в Белоруссии заявили, что некачественная российская нефть привела к поломке дорогостоящего оборудования.
Подробнее

Совет Федерации поддержал закон об ипотечных каникулах

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 10:54:17 +0000

Совет Федерации 22 апреля поддержал закон об ипотечных каникулах. Ими смогут воспользоваться заемщики, оказавшиеся в сложной жизненной ситуации.
Подробнее

Совфед одобрил закон о крабовых аукционах

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 10:29:29 +0000

Закон о крабовых аукционах одобрил Совфед, передает корреспондент ИА REGNUM 22 апреля. Отказ от «исторического принципа» затронет 50% квот на добычу краба.
Подробнее

Титов посетил топ-менеджера Baring Vostok Дельпаля в СИЗО

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 09:51:30 +0000

С топ-менеджерем Baring Vostok французом Филиппом Дельпалем с 21 февраля не проводятся следственные действия, заявил журналистам бизнес-омбудсмен Борис Титов после посещения Дельпаля в СИЗО в понедельник.
Подробнее

Не лишись автомобиля: каждый второй ломбард использует «серые» схемы

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 20 Apr 2019 21:01:00 +0000

Под разными брендами сегодня в 40 регионах работает более 150 таких фирм. По оценке экспертов, «серые» схемы лизинга использует в своей работе каждый второй российский автоломбард. А Центробанк уже подготовил проект поправок в Гражданский кодекс, которые отрегулируют рынок возвратного лизинга.
Подробнее

Средний размер потребкредита вырос на четверть

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 10:20:29 +0000

Средний размер потребкредитов составил в первом квартале 170,3 тысячи рублей. Это на 33 тысячи больше, чем в прошлом году (+24,3%). Дороже всех потребекредиты в Москве (405,9 тысячи рублей), Московской области (279,6 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (275,5 тыс. рублей).
Подробнее

Цены на нефть выросли до максимума почти за полгода

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 08:18:55 +0000

Утром в понедельник стоимость барреля нефти марки Brent впервые с ноября 2018 года превысила $74, достигнув на максимуме отметки $74,31, что на 3,25% превышает уровень закрытия предыдущих торгов. Так дорого баррель Brent не стоил с 1 ноября 2018 года, то есть почти полгода.
Подробнее

Выручка «РусАгро» в 1 квартале выросла на 52%

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 07:54:00 +0000

Общая выручка ГК "РусАгро" в 1 квартале 2019 года до элиминации между сегментами составила 32,5 млрд рублей, увеличившись на 52% по сравнению с 1 кварталом 2018 года.
Подробнее

Российские компании смогут судиться в иностранном арбитраже

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 07:32:00 +0000

Гонконгский арбитраж стал первым иностранным арбитражем, где смогут судиться российские компании после закона о реформе арбитража, отмечают «Ведомости».
Подробнее

Провинция КНР Цзянсу намерена сотрудничать с Россией в сфере инноваций

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 07:56:34 +0000

Китайская провинция Цзянсу, расположенная на востоке страны, заинтересована в укреплении сотрудничества с Россией в сфере инноваций, заявил заведующий отделом по внешним связям Департамента коммерции провинции Чэнь Сяодун.
Подробнее

Как доллар и евро проявят себя перед майским праздниками

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 21 Apr 2019 04:00:00 +0000

За первые две декады середины весны "россиянин" прибавил по отношению к доллару 2,3 процента, а по отношению к евро укрепился на 1,7 процента. Причинами укрепления рубля стали высокие цены на нефть и данные по темпам роста годовой инфляции, которая в марте составила только 5,3 процента.
Подробнее

Российский фондовый рынок начал неделю ростом индексов

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 07:37:00 +0000

Торги на российском рынке акций стартовали в понедельник ростом основных индикаторов: к 10:01 мск индекс МосБиржи прибавил 0,50% к предыдущему закрытию и достиг 2576,82 пункта. Долларовый индекс РТС поднялся на 0,56% до 1267,84 пункта, свидетельствуют данные Московской биржи.
Подробнее

Банк России понизил курс доллара и евро

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 11:33:36 +0000

Стоимость бивалютной корзины (0,55 доллара и 0,45 евро), рассчитанная по официальным курсам, снизилась на 18,68 копейки и стала равна 67,3568 рубля.
Подробнее

В Москве число ипотечных сделок в первом квартале выросло на четверть

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 07:03:15 +0000

В Москве в первом квартале 2019 года зарегистрировано 20,4 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования - на 26% больше результата первого квартала прошлого года, говорится в сообщении столичного управления Росреестра.
Подробнее

Евро незначительно колеблется к доллару в отсутствие значимых факторов

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 05:49:42 +0000

Курс евро слабо изменяется по отношению к доллару в отсутствие значимых факторов в понедельник, в то время как торговые площадки в Европе и часть в Азии закрыты в связи с пасхальными праздниками, свидетельствуют данные торгов.
Подробнее

Бывших топ-менеджеров банка «Югра» посадили под домашний арест

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 09:46:18 +0000

Басманный суд Москвы избрал домашний арест в качестве меры пресечения для двух бывший топ-менеджеров банка «Югра», сообщили в суде. Речь идет о бывшем президенте банка Алексее Нефедове и экс-председателе правления банка Дмитрии Шиляеве.
Подробнее

WP: США планируют ввести полный запрет на импорт иранской нефти

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 06:54:00 +0000

О новых санкциях американский госсекретарь Майк Помпео объявит сегодня, 22 апреля, сообщает The Washington Post (WP) со ссылкой на источники. Упомянутый пакет санкций против Ирана был введен в ноябре 2018 года. Тогда США сделали исключение для восьми стран, которым разрешили покупать иранскую нефть.
Подробнее

Минстрой предложил ввести сбор для переселения жителей Крайнего Севера

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 06:06:17 +0000

Документ предлагает ввести квазиналоговый платеж в 2% от чистой прибыли компаний – недропользователей Крайнего Севера, а также структур, имеющих в них долю участия. Собранные средства должны направляться в бюджет и направляться для организации переселения из Заполярья очередников.
Подробнее

Банки готовят план против санкций

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 21 Apr 2019 21:53:00 +0000

Эксперты считают, что в результате ряду банков второго эшелона может оказаться проще и удобнее заменить поставщика с иностранным участием. ЦБ 19 апреля разослал в личные кабинеты финансовых организаций письмо о рисках сотрудничества с работающими на Западе поставщиками IT-услуг.
Подробнее

Власти подобрали Крыму оптового поставщика нефтепродуктов, пишет «Ъ»

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 22 Apr 2019 06:26:04 +0000

Подведомственное Минэнерго ФГУП "Промсырьеимпорт", находящееся под санкциями США, может стать оптовым поставщиком нефтепродуктов в Крым, пишет в понедельник газета "Коммерсант" со ссылкой на ряд источников в отрасли.
Подробнее

договоры - типовые договоры, образцы договоров