| ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ | Группы договоров | Статьи | Контакты |
 
 







ПОИСК ПО САЙТУ:












Договоры  ››  Договор найма жилого помещения  ››  Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа - скачать в текстовом формате
                           ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА


г. _______________ "__"________ 20___ г.

Гражданин _____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель (Арендатор), с одной стороны и
____________________________________________________________________,
(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель (Арендодатель), в лице
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(наименование документа)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель)
предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую ему на
праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
- Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
- Количество комнат _______________________________;
- Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
________________________________________________________ млн. рублей.
1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру
подтверждается следующими документами:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение
всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для
проживания).
1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с
Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя
нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.
Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с
Нанимателем не допускается.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
- вносить арендную плату Арендодателю сроки и в порядке,
установленном настоящим договором;
- в период действия настоящего договора своевременно
осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке.
Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относится к арендованному имуществу,
использовать его соответственно его назначению и техническим
особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе
правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности
квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней
сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней
имуществу по его вине;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи вернуть
Арендатору квартиру в исправном состоянии с учетом нормального
износа;
- нести другие обязанности, установленные действующим
законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей
или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в
квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего
договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан
за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество
на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
2.3. Арендатор обязан информировать Арендодателя по всем
вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к арендованному
имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Арендатор имеет право:
- вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения срока
аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
заключение договора аренды на новый срок;
- преимущественное по отношению к другим лицам право на
приобретение квартиры в собственность со всем установленным в нем на
момент заключения настоящего договора оборудованием;
- допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
передачи квартиры в поднаем (субаренду);
- приобрести арендованное имущество в собственность путем
покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; О своем
выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
до истечения срока настоящего договора;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых
помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
2.5. Арендатор может предоставить в субаренду (поднаем)
предоставленную ему ему в аренду квартиру только с письменного
согласия Арендодателя. Подобное согласие может содержаться в письме,
телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
субаренду может быть также предоставлено Арендатору на основании
дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой
частью настоящего Договора.
2.6. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору квартиру и установленное в квартире
оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение
_________ дней после заключения настоящего договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю (Арендатору) в правомерном
пользовании арендованной квартирой;
- заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды) квартиры
на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия
настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры в
соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
- в течение __________ дней после истечения срока действия
настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с
Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора.
Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу
Нанимателя (Арендатора).
2.7. В период действия настоящего договора Арендодатель не
вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
лицам.
2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо
иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего
договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
плату за пользование квартирой.
3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
_______________________________________________ рублей в месяц.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет
являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
плате могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых
законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки
имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют
нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти
недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли
быть известны Арендатору.
4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии ,
которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают
или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим
находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с
потерей, повреждением арендованного имущества в порядке,
установленном законодательством.
4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор
купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего
договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере
_____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с
Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы
Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной
суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от
возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением
убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ___________________.
Договор вступает в силу с момента его заключения.
5.2. По истечении срока действия настоящего договора
договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из
трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- договаривающиеся стороны обязуются заключить договор
купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в
п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
- прекратят свои договорные отношения и Арендатор передаст
квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
- стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех
же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендная плата, фактически выплаченная Нанимателем, не
входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения
обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось
следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного
характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить
разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся
события, на которые участник не может оказать влияния и за
возникновение которых он не несет ответственности, например,
землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка,
правительственные постановления или распоряжения государственных
органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по
поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем
переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в
судебном порядке.

9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

9.1. Арендодатель: _____________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

9.2. Арендатор: ________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________________________________
(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

_____________________________________________________________________


Подписи сторон:

Арендодатель: __________________________

Арендатор: __________________________


Новости бизнеса

В Boeing подсчитали потери из-за простоя 737 MAX

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 10:50:16 +0000

Компания Boeing подсчитала убытки из-за запрета на полеты для самой продаваемой модели своих лайнеров - линейки новейших 737 MAX. По итогам второго квартала компания может потерять около $5 млрд. Прежняя оценка ущерба из-за двух катастроф была скромнее - $1 млрд.
Подробнее

«Газпром» решил достроить газопровод «Починки-Анапа»

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 14:02:00 +0000

"Газпром" решил достроить газопровод "Починки-Анапа". Он представлял собой Восточный маршрут проекта "Южный коридор" для доставки газа в экспортный черноморский газопровод.
Подробнее

МЭА снова понизило прогноз роста спроса на нефть

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 00:49:00 +0000

Международное экономическое агентство (МЭА) пересмотрело прогноз по росту спроса на нефть в 2019 году из-за замедления мировой экономики на фоне торгового конфликта США и Китая.
Подробнее

Россиянам могут начать платить субсидии на первый взнос по ипотеке

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 01:25:05 +0000

Президент Путин поручил правительству рассмотреть возможность осуществления этих выплат. Субсидия будет однократной, уточняет РИА Новости. Она будет предоставляться за счет бюджета и либо касаться первоначального взноса, либо служить компенсацией процентной ставки по ипотеке.
Подробнее

В ПМР хотят увеличить пособие по безработице

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 10:11:00 +0000

В правительстве зарегистрирована инициатива об изменении схемы выплаты пособий по безработице. В частности, предложено определять размер пособия от общего трудового стажа.
Подробнее

Минфин опроверг возникновение ипотечного кризиса в России

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 13:53:27 +0000

Минфин считает безосновательными «рассуждения» об ипотечном кризисе в России, говорится в заявлении замминистра Алексея Моисеева, поступившем в распоряжение РБК. Таким образом Минфин отреагировал на исследование аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА.
Подробнее

В России появится программа ипотеки для частных домов

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 08:34:35 +0000

АО "ДОМ.РФ" готовит программу использования ипотечных кредитов для строительства индивидуальных жилых домов, сообщил руководитель ДОМ.РФ Александр Плутник на встреча с премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым.
Подробнее

Торги на Московской бирже начались ростом

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 07:25:00 +0000

Торги в пятницу открылись ростом индексов Мосбиржи и РТС на 0,7-1,1% в первую минуту. Большинство голубых фишек подорожали в пределах 3% на фоне улучшения ситуации на мировых рынках капитала, в том числе на нефтяных площадках.
Подробнее

Чистая прибыль Microsoft за год выросла более чем вдвое

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 06:51:08 +0000

Квартальная прибыль увеличилась на 49%, до $13,2 млрд. Выручка IT-компании выросла на 14% — со $110 млрд до $125,8 млрд по итогам фингода, завершившегося 30 июня. Операционная прибыль составила почти $43 млрд против $35 млрд годом ранее, ее рост составил 23%.
Подробнее

Акции «Норникеля» обновили исторический максимум на Мосбирже

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 08:21:21 +0000

Отмечается, что стоимость акций компании обновила исторический максимум. Предыдущий максимум был зафиксирован 19 июля.
Подробнее

Росстат подсчитал число граждан с зарплатой свыше 1 млн рублей

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 07:13:30 +0000

Отмечается, что больше всего работников с зарплатами более 1 млн рублей связаны с торговлей и ремонтом транспорта — 1960 человек. Как сообщало ИА REGNUM, ранее Росстат выяснил, что половина работающих граждан Российской Федерации получает заработные платы менее 34,5 тыс. рублей.
Подробнее

Акции украинской «дочки» ВЭБа выставили на аукцион

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 03:26:00 +0000

Аукцион состоится 28 августа на фондовой бирже ПФТС, сообщается на сайте биржи. В конце января Верховный суд (ВС) Украины отклонил апелляционные жалобы на арест активов украинских «дочек» ВЭБа, Сбербанка и ВТБ.
Подробнее

ЦБ РФ отозвал лицензию у банка «Жилкредит»

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 05:53:48 +0000

Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у банка "Жилкредит", говорится в сообщении ЦБ.
Подробнее

Московская биржа открылась снижением

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 07:12:53 +0000

Следует из данных Московской биржи.
Подробнее

Красноярскому аэропорту выделили 600 млн рублей на рулежную дорожку

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 04:26:35 +0000

Председатель правительства Дмитрий Медведев распорядился о выделении 600 млн рублей на реконструкцию магистральной рулежной дорожки в международном аэропорту Красноярска. Средства будут выделены из резервного фонда правительства.
Подробнее

Дания дала первое разрешение на строительство газопровода Baltic Pipe

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 22:10:15 +0000

Дания дала первое разрешение на строительство норвежского газопровода Baltic Pipe в Польшу. Об этом сообщает Интерфакс со ссылкой на Датское агентство по охране окружающей среды.
Подробнее

Путин поручил предоставить жилье малообеспеченным семьям

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 19:02:59 +0000

Как сообщает ТАСС, Путин дал это поручение после проверки исполнения законодательства по вопросам жилищного строительства. Президент поручил правительству к 2024 году обеспечить разработку механизмов обеспечения жильем граждан с низким доходом, без предоставления права собственности.
Подробнее

Правительство выделит Иркутской области до 14,1 млрд рублей

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 10:10:30 +0000

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев отметил: "Сегодня мы принимаем решение о выделении из резервного фонда суммы весьма значительной, которая обозначена в размере до 14,1 млрд рублей, для решения жилищных вопросов" (цитата по ТАСС).
Подробнее

Зарплаты половины россиян оказались меньше 35 тысяч рублей

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 16:12:14 +0000

По данным исследования Росстата, половина населения России получает менее 34,5 тысячи рублей в месяц. Именно такая зарплата стала медианным значением. При этом от средней зарплаты по стране данный показатель отличается почти на 30%.
Подробнее

ИАЦ «Альпари»: Индекс МосБиржи проведет торги в коридоре 2700-2740 пунктов

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 19 Jul 2019 08:38:00 +0000

По данным ИАЦ «Альпари», российские «голубые фишки» в пятницу уверенно растут. Индекс МосБиржи в плюсе, долларовый индекс РТС также в «зеленой» зоне. Индекс МосБиржи проведет сегодняшние торги в коридоре 2700-2740 пунктов.
Подробнее

Путин подписал поправки в федеральный бюджет на 2019 год

Образец- Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа: 18 Jul 2019 18:13:00 +0000

Президент России Владимир Путин подписал закон о поправках в федеральный бюджет на 2019 год и плановый период 2020-2021 годов. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. Поправки в закон о бюджете Минфин представил в середине мая.
Подробнее

договоры - типовые договоры, образцы договоров