ПОСТАНОВЛЕНИЕ СМ РСФСР ОТ 25.09.85 N 415 В РЕД. ОТ 23.07.93



                                                 Утвержден

                                    постановлением Совета Министров РСФСР

                                    от 25 сентября 1985 г. N 415



                               Типовой договор

       найма жилого помещения в домах государственного и общественного

                           жилищного фонда в РСФСР



____________________________________________"____"_____________20_______г.

           (населенный пункт)

_________________________________________________________________________

(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее отсутствии -

соответствующего предприятия, учреждения, организации)

в лице __________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о ___________________________________

______________________, утвержденного ___________________________________

________________________от "________" _________________________20_______г.

в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

_________________________________________________________________________

                          (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании орде-

ра на жилое помещение N _______________________серия ____________________

от "______"________________20_______г., выданного исполнительным комитетом

__________________________________________________________Совета народных

депутатов, заключили настоящий договор о следующем:



     1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по  дого-

вору найма изолированное  жилое  помещение,  состоящее  из___комнат(ы)  в

_______________________________________квартире общей площадью _____кв.м,

отдельной, коммунальной)

в том числе жилой ___________кв. метров, по адресу_______________________

_________________________________________________________________________

               (проспект, ул. переулок и пр.)

дом N ____, корпус N_________, квартира N____________.



     Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого поме-

щения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в  прилагаемом

паспорте.

     2. Наниматель обязуется:

     а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жи-

лого дома и придомовой территории в РСФСР;

     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     в) бережно относиться к жилому помещению,  санитарно-техническому  и

иному  оборудованию,  обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисп-

равностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению,

и в необходимых случаях сообщать о них  наймодателю  или  соответствующую

аварийную службу;

     г)  бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зе-

леным насаждениям;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балко-

ны и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов,  на

лестничных  клетках  и в других местах общего пользования;выносить мусор,

пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные  жилищно-эксп-

луатационной организацией.

     Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоря-

ющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     е)  соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухон-

ных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами,

не допускать установка установки  самодельных  предохранительных  пробок,

загромождения  коридоров,  проходов, лестничных клеток, запасных выходов,

выполнять другие требования пожарной безопасности.

     ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     з)  производить своевременно, но не реже одного раз в пять ле, теку-

щий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квар-

титре.

     К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся

следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей,  ок-

раска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, ради-

аторов,  а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартир-

ной электропроводки.

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо  связано

с производством капитального ремонта  жилого дома, то они производятся за

счет наймодателя;

     и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также про-

изводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или ино-

го  оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     к) не производить переустройство, перепланировку жилого и  подсобных

помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установ-

ку  дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без полу-

чения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования

жилыми помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой  территории  в

РСФСР.

     л)  вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за про-

житым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (во-

доснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и  другие  услуги)  по

утвержденным в установленным порядке тарифам;

     м)  соблюдать  правила социалистического общежития, не допускать вы-

полнения в квартире работ или совершения других  действий,  приводящих  к

порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, наруша-

ющие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

     Пользование  телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими

громкоговорящими устройствами допускается лишь при  условии  уменьшения

слышимости  до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00

часов должна соблюдаться полная тишина.

     н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-экспла-

тационной организаций и представителей домового комитета для осмотра тех-

нического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техническо-

го и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплу-

атационной организации - также и для выполнения ремонтных работ;

     о) производить  в  домах,  где  нет центрального отопления, в период

отопительного сезона отопление жилого помещения.

     При временном отсутствии нанимателя и членов его  семьи,  наниматель

не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддер-

жания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого

дома;

     и)  ежедневно  убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэ-

тажных жилых домах квартирного типа в соответствии с  графиком,  установ-

ленным жильцами  дома,  исходя  из количества жильцов, проживающих в этом

доме;

     р) переселиться с членами своей семьи на время проведения  капиталь-

ного  ремонта  жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может

быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое  най-

модателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требовани-

ям, без расторжения договора найма;

     с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место житель-

ства  со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные по-

мещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту  в  надлежащем

состоянии.

     Невыполненные  нанимателем  работы  по текущему ремонту, лежащему на

его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей  фиксиру-

ются  в  акте  сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного

ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

     Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и  подписывается

наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.

     3. Наниматель вправе:

     а)  вселить  в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение

своего супруга, детей, родителей, других родственников,  нетрудоспособных

иждивенцев  и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершен-

нолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достиг-

ших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется;



     б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолет-

них членов семьи, включая  временно отсутствующих, произвести в  установ-

ленном порядке обмен занимаемого жилого помещения

     в)  сохранить  жилое помещение при временном отсутствии его и членов

его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и  62  Жи-

лищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно от-

сутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

     г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в слу-

чаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правила-

ми сдачи жилого помещения в поднаем.

     Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлече-

ния  нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит

изъятию в судебном порядке;

     д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним  совершенно-

летними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользо-

вании  жилом  помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания

платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок  выше

полутора  месяцев  допускается при условии соблюдения установленной нормы

жилой площади;

     е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных  зако-

ном, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;

     ж)  с  согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма

жилого помещения;

     з) осуществлять другие права по пользованию жилым  помещением,  пре-

дусмотренные  законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и дру-

гим законодательством РСФСР.

     4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жи-

лое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых  доходов  и  в

других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

     5.  Члены  семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются

наравне с нанимателем всеми правами и несут все  обязанности,  вытекающие

из  настоящего  договора  найма  жилого помещения. Совершеннолетние члены

семьи несут солидарную с  нанимателем  имущественную  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     6. Наймодатель обязуется:

     а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

     б)  в  соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жи-

лищного фонда:

     систематически производить осмотр жилых домов и  жилых  помещений  и

профилактическое  обслуживание санитарно-технического и иного оборудова-

ния, находящегося в них;

     своевременно производить ремонт жилого дома,  обеспечивать  беспере-

бойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем;

     своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капиталь-

ный  ремонт,  заменять вследствие нормального износа основные конструкции

дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи  (в  домах,  где

нет  центрального  отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное

оборудование;

     производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений  нанима-

теля  в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправнос-

тей отдельных конструктивных элементов жилого  дома  или  оборудования  в

нем, либо - с производством капитального ремонта.

     исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в

квартире  нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя,

а в случае аварии - немедленно.

     производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лест-

ничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых  домов

(кроме  одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придо-

мовой территории;

     в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на  время  проведения

капитального  ремонта  жилого дома (когда ремонт не может быть произведен

без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) произ-

водится наймодателем за его счет;

     г)  своевременно  проводить подготовку жилых домов, санитарно-техни-

ческого и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних

условиях.

     7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения  без

согласия  нанимателя  и  членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных

законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и  другим  законода-

тельством РСФСР.

     Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному догово-

ру найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель

заключает с ним договор найма жилого помещения.

     8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство

в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

     9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя

лишь  по  основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке,

кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

     10. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организа-

циями в соответствии с их компетенцией.

     11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у наймодателя, другой - у нанимателя.



                       Наймодатель___________________________________

                                        (подпись)



                       Наниматель____________________________________

                                        (подпись)



     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.



                       Наниматель____________________________________

                                        (подпись)



                                                               Приложение

                                                к Типовому договору найма

                                         государственного и общественного

                                         жилищного фонда в РСФСР



                                   Паспорт

жилого помещения по адресу _____________________________________________

                                          (город, поселок, село и др.)

___________________________________, дом N__________,корпус N __________

(проспект, улица, переулок и др.)

квартира N __________

     Дом входит в жилищный фонд ________________________________________

                                    (исполнительного комитета местного

________________________________________________________________________

Совета народных  депутатов,  предприятия, учреждения, организации)



     Помещение состоит из:

__________________комнат общей жилой площадью ____________кв.м,

в том числе: комната N 1 ___________________ кв.м

             комната N 2 ___________________ кв.м

             комната N 3 ___________________ кв.м

             комната N 4 ___________________ кв. м,

кухня площадью ____________________кв.м, с ___________________комфорочной

                                           (двух, трех, четырех)

______________________________________плитой,

(электрической, газовой)

ванной  комнаты, оборудованной__________________________________________,

санитарного узла, оборудованного________________________________________,

коридора площадью ____________кв.м, антресолей площадью_____________кв.м,

встроенных шкафов площадью__________________________кв.м, чулана-кладовки

площадью __________________________________кв.м



     Помещение оборудовано:

_________________________________________________________________________

(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением

_________________________________________________________________________

(печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)



     В квартире имеются:

_________________________________________________________________________

(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)



     Жилой дом сдан в эксплутацию  _______________________________20____г.

     Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.



     Наймодатель_____________               Наниматель_________________

                (подпись)                              (подпись)