| ТИПОВЫЕ ДОГОВОРЫ | Группы договоров | Статьи | Контакты |
 
 







ПОИСК ПО САЙТУ:

SEO COMPANY - Search in New Zealand












Договоры  ››  Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений  ››  Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя

Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя

Образец. Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя - скачать в текстовом формате
                                   ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗДАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

г. _______________ "___"__________ 20__ г.

_______________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и _________________________________________________,
(наименование, предприятия, организации)

именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
здание и право использования земельного участка занятого под здание,
и необходимого для его использования, по адресу: ____________________
____________________________________________________________________,
общей площадью ____________________ кв. м, в состоянии, позволяющем
осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в
настоящем договоре .
1.2. Здание будет использоваться Арендатором в следующих целях:
____________________________________________________________________.
1.3. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в
результате использования арендованного имущества в соответствии с
договором, являются его собственностью.
1.4. В течение десяти дней после подписания настоящего договора
стороны подписывают передаточный акт, который является подтверждением
фактической передачи здания Арендатору.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет, в срок,
установленный отдельным соглашением.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее
последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать здание исключительно по его прямому
назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать здание в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать
пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить
текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния
сантехнического, электротехнического и прочего оборудования
немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции здания, переоборудования
сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного
согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений
производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое здание в результате действий Арендатора
или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное
состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет
своих средств, или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный
Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемое здание может сдаваться в субаренду Арендатором
только с письменного согласия Арендодателя.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
прилагаемому расчету в общей сумме _____________________________ руб.
в год (в квартал, в месяц) с учетом налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по
требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную
стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых
помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем
перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета
Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с
первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы
начисляется пеня в размере ____% от суммы задолженности, но не более
____% от общей суммы арендной платы.
3.5. В случае оставления Арендатором здания до истечения срока
аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его
обязанностью косметического или текущего ремонта здания.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором
без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.7. Плата за пользование зданием (арендная плата),
предусмотренная п. 3.1 настоящего Договора, включает плату за
пользование земельным участком, на котором оно расположено.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор заключается сроком на ____________________ лет - с
"___"__________ 20___ г. по "___"________ 20___ г.
4.2. Договор подлежит государственной регистрации и считается
заключенным с момента такой регистрации.
4.3. По истечении срока договора и выполнении всех его условий
Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.4. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.5. Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю, не
позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении здания как в связи с
окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать
здание по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются сторонами в месячный срок и, в случае достижения
согласия, сторон оформляются дополнительным соглашением. При
недостижении согласия Договор действует на прежних условиях.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по
требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю
убытков, а Арендатор - выселен из передаваемого в аренду здания, в
следующих случаях:
4.3.1. При использовании здания без согласия Арендодателя
(полностью или отдельных его помещений) в целях, не соответствующих
настоящему Договору;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности
существенно ухудшает состояние здания;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз
подряд по истечении установленного срока платежа;
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий и косметический
ремонт, предусмотренный настоящим договором.
4.3.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о
требованию Арендодателя также в других случаях, прямо установленных
законом.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию
Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих
случаях:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему
капитального ремонта здания.
4.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно судом о
требованию Арендатора также в других случаях, прямо установленных
законом.
4.5. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон
при возникновении форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств,
делающих его исполнение невозможным.
4.6. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются
сторонами путем переговоров. При недостижении согласия споры подлежат
рассмотрению в арбитражном суде в соответствии с действующим
законодательством.
4.7. После истечения срока действия настоящего договора и если
Арендатор не воспользуется своим преимущественным правом на его
продление, а также при прекращении действия настоящего договора по
другим основаниям стороны подписывают акт о передаче здания от
Арендатора Арендодателю.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
сторон.
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему
договору оговорить иные условия.
5.3. К Договору прилагаются:
- копии документов, подтверждающих право собственности
Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
- копии документов, подтверждающих права Арендодателя на
земельный участок;
- _____________________________________________________________;
- _____________________________________________________________.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: __________________________________________________
_____________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________
_____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

_______________________ ___________________________

М.П. М.П.


КОММЕНТАРИИ:
------------
При аренде здания в договоре надо отметить возможность сдачи
здания в субаренду, т.е. возможность арендатора выступить в роли
арендодателя этого здания для третьего лица.
Договор субаренды не может быть заключен на срок превышающий
срок договора аренды. Обычно субаренду разрешают только с согласия
арендодателя. Если арендодатель не разрешает субаренду, то
целесообразно предусмотреть в договоре применение санкций к
арендатору в случае нарушения этого условия. Это нарушение может
послужить основанием для расторжения договора аренды.
Необходимо привести полный перечень нарушений договора, которые
могут явиться основанием для его расторжения, а также сроки, в
течение которых арендатор обязан освободить занимаемое здание в
случае прекращения договора. Если по истечении договора аренды
стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается
продленным на неопределенный срок. Поэтому в договоре аренды
необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает
арендатора о прекращении срока аренды.
Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и
может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.
На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность
осуществить капитальный ремонт здания, при этом определяются сроки
его проведения.


Новости бизнеса

Несырьевой неэнергетический экспорт из РФ в 2021 году вырос на треть

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 06:15:00 +0000

"По итогам января - ноября 2021 года несырьевой неэнергетический экспорт России составил $170,5 млрд, а по результатам целого года мы оцениваем рост ННЭ в 36% - до более чем $191 млрд, что стало новым историческим максимумом", - сообщила журналистам глава РЭЦ Вероника Никишина, слова которой передала пресс-служба.
Подробнее

Центробанк предложил расширить антиотмывочный запрет на создание новых компаний

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 05:27:38 +0000

Отмечается, что глава департамента финмониторинга ЦБ Илья Ясинский предложил лишать таких граждан возможности на три года создавать новые юрлица или становиться единоличными исполнительными органами в компаниях.
Подробнее

Торговая сеть «Верный» ограничила наценку на 245 товаров

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 18 Jan 2022 09:57:37 +0000

Торговая сеть "Верный" ограничила наценку в пределах 10% на 245 товаров. Об этом говорится в сообщении компании.
Подробнее

«Ъ» узнал о планах сотовых операторов повысить стоимость архивных тарифов

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 06:41:00 +0000

Сотовые операторы в РФ планируют поднять стоимость архивных тарифов в начале года, это вслед за МТС намерены сделать "Вымпелком", "Мегафон" и Tele2, сообщает в среду "Коммерсантъ" со ссылкой на источники на рынке связи.
Подробнее

Индекс Мосбиржи вырос на 3,24% после снижения на 6,5% накануне

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 16:35:00 +0000

Индексы Мосбиржи и РТС выросли в основные торги больше чем на 3%. Накануне они упали на 6,5% и на 7,3% соответственно. Рублевый индекс Мосбиржи на закрытие основных торгов вырос до 3436,82 пункта (+3,24%), долларовый индекс РТС — до 1414,68 пункта (+3,45%).
Подробнее

Суд арестовал активы «Русагро» и ее акционеров Мошковича и Басова на 22 млрд рублей

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 20:52:40 +0000

В материалах суда сказано, что оно рассматривается в отношении Мошковича, Басова и самого «Русагро». Задолженность компании перед «Синко трейд» составляет более 200 млн руб. по договору поставки подсолнечника, уточняет исполнительный директор ГК «Синко» Сергей Садиванкин.
Подробнее

Минсельхоз и ФАС поддержали изменения закона о торговле

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 22:31:00 +0000

Минсельхоз и ФАС поддержали изменения закона о торговле Проблемные вопросы в отношениях производителей продуктов и торговых сетей, включая нерегламентированные штрафы и ретробонусы, могут быть отрегулированы через поправки к закону о торговле.
Подробнее

Назван минимальный размер зарплаты для покупки квартиры в Москве

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 05:52:00 +0000

Стабильный доход 104 тысячи рублей первоначальном взносе 20 процентов позволит купить однокомнатную квартиру в ипотеку за 25 лет. При этом придется жить очень экономно, отправляя на погашение ипотеки до 70 процентов дохода.
Подробнее

Иностранцы на работе у юрлиц РФ столкнутся с проблемами при отключении страны от SWIFT

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 04:29:23 +0000

Отключение России системы международных платежей SWIFT создаст трудности при получении пенсий и зарплат россиянами, проживающими за рубежом, а также иностранцами, если они зарабатывают в российском юрлице.
Подробнее

Исследование банка «Открытие» показало, что только 15% россиян никогда не брали кредит

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 04:45:00 +0000

Только 15% граждан никогда не брали кредит. Больше половины россиян же уже имеют активные займы в банках, о чем говорит исследование, проведенное банком «Открытие», доставшееся РИА «Новости». «Никогда не брали кредитов и не имеют кредитной истории 15% опрошенных», — заявлено в итогах исследования.
Подробнее

Цена Urals превысила $87 за баррель впервые с октября 2014 года

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 09:02:00 +0000

Цена нефти российской марки Urals в Северо-Западной Европе вчера, 18 января, превысила $87 за баррель. Выше этой отметки Urals поднялась впервые с 10 октября 2014 года, сообщили «РИА Новости» в международном агентстве Argus.
Подробнее

Средняя стоимость ОСАГО выросла после повышения коэффициентов Центробанком

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 14:11:44 +0000

Средняя стоимость полиса ОСАГО за первые три недели 2022 года составляет 5304 руб. В 2021 году этот показатель был ниже - 5247 руб. В 2020-м средняя стоимость составляла 5506 руб. Об этом "Газете.Ru" рассказали аналитики сервиса "Сравни.ру".
Подробнее

Аналитик Васильев: курс рубля укрепится при снижении спроса на доллар

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 01:24:35 +0000

Васильев добавил, что в первом квартале рубль должно поддержать снижение спроса на валюту для закупки импорта, выплат по внешнему долгу и туристических поездок за границу. Аналитик также отметил, что рубль может укрепиться, если иностранные инвесторы вернутся в российские ОФЗ.
Подробнее

РБК: российские добытчики минтая потеряли в 2021 году $400 млн из-за ограничений Китая

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 23:48:05 +0000

Ассоциация добытчиков минтая оценила потери российских рыбопромышленных компаний, добывающих минтай, примерно в 400 миллионов долларов из-за действовавших в 2021 году ограничений на поставки российской рыбы в Китай. Об этом в четверг, 20 января, пишет РБК.
Подробнее

Чем обернется для рынков 2022 год

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 19:58:06 +0000

После на удивление высоких показателей в 2021 году, судя по всему, теперь финансовые рынки начинают мириться с возможным ужесточением фискальной и монетарной политики в 2022 году.
Подробнее

Почти половина россиян берут кредиты для обслуживания имеющихся долгов

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 05:00:33 +0000

Большинство россиян берут кредит для погашения уже имеющейся задолженности. Банки стараются идти навстречу заемщикам и ищут взаимовыгодные условия, чтобы клиент получил возможность обслужить долг, а банк не упустил свою маржу.
Подробнее

Усманов: медь называют «новым золотом» из-за ее роли в низкоуглеродной экономике

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 20:10:21 +0000

«Медь часто называют «новым золотом», «новой нефтью» или даже «металлом будущего» из-за ее незаменимой роли в низкоуглеродной экономике и высокотехнологичных отраслях», — пишет он.
Подробнее

Счетная палата: число безработных в эпидемию могло быть вдвое выше без мер господдержки

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 00:00:00 +0000

Численность безработных россиян в период эпидемии коронавируса могла быть вдвое выше, если бы отсутствовали дополнительные меры со стороны государства, которые были приняты правительством РФ и региональными властями.
Подробнее

ЦБ подготовил законопроект о выходе на рынок платежей небанковских организаций

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 20 Jan 2022 03:45:09 +0000

Центробанк сообщил о том, что разработал законопроект о регулировании деятельности финтех-компаний, нефинансовых организаций и небанковских финансовых организаций на платежном рынке.
Подробнее

ЦБ РФ по-прежнему ждет замедления инфляции в РФ по итогам года до 4-4,5%

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 16:32:12 +0000

Баланс рисков в России значимо смещен в сторону проинфляционных, что может привести к более серьезному и продолжительному отклонению инфляции от 4%, однако ЦБ пока сохраняет прогноз по снижению инфляции к концу текущего года до 4-4,5% и ее нахождению вблизи целевого уровня в 4% в дальнейшем, говорится в информационно-аналитическом комментарии регулятора.
Подробнее

Российское отделение «Гринписа» выступило против признания газа и атома чистой энергией

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 17:41:06 +0000

Экологи высказались против признания этих источников энергии безопасными для планеты, сообщается на сайте организации. В декабре 2021 года Европейская комиссия выступила с идеей включить главные для России энергоресурсы в список экологически чистых.
Подробнее

С начала года в России выросли цены на гречку и сахар

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 17:24:00 +0000

Что касается гречки, то она с 11 по 14 января стала дороже на 0,42%, а с начала года — на 1,19%. Ранее глава информационно-аналитической компании Infoline Иван Федяков рассказал, что больше всего в России выросли в цене в прошлом году продукты и строительные материалы.
Подробнее

Годовая инфляция в РФ держится чуть выше 8,6%

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 16:24:00 +0000

Среднесуточный рост цен за 14 дней января 2022 года, по данным Росстата, составил 0,047% (против 0,32% за 18 дней января 2021 года). Из этих данных следует, что годовая инфляция в РФ на 14 января составила примерно 8,62% после 8,61% на 10 января и 8,39% на конец декабря.
Подробнее

Роскомнадзор предоставит банкам ограниченный доступ к реестру запрещенных сайтов

Образец- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя: 19 Jan 2022 13:09:54 +0000

Роскомнадзор предоставит банкам ограниченный доступ к реестру запрещенных доменных имен для борьбы с денежными переводами на счета нелегальных онлайн-казино. Об этом рассказал РБК представитель ведомства.
Подробнее

договоры - типовые договоры, образцы договоров

See also