ДОГОВОР

о купле-продаже жилого дома





Гор.(пос.)_____________                              "___"________20___г.



     Мы, гр. __________________________________________________________,

проживающий ___________________________________________________________,

и гр. _________________________________________________________________,

проживающий ____________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:



     1. Я, гр._________________________________________________, продал,

а я,  ______________________________________________ купила  жилой  дом,

находящийся в  _________________________________________________________

расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.,

предоставленном в  пожизненное наследуемое  владение для ведения личного

подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____20___г.).

     На указанном  земельном участке расположены: один бревенчатый жилой

дом общей  полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади

- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,

погреб  и  ограждения,  что  подтверждается  справкой  бюро  технической

инвентаризации __________________ района от ________________ №__________

     2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________

на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________

государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____

     3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________

руб.

     4. Жилой  дом продан  за ____________________  рублей, уплачиваемых

________________________________________________________________________

                                (кем, кому)

полностью при подписании договора.

     5. До  совершения настоящего  договора отчуждаемый жилой дом никому

не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

     6. Расходы  по заключению  договора  стороны  уплачивают  в  равных

долях.

     7. Содержаний  ст.37 Земельного  кодекса  РСФСР  нотариус  сторонам

разъяснил.

     8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в

делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________

________________________________________________________________________

                            (Ф.И.О. покупателя)



Подписи сторон



Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы





________________________________________________________________________



КОММЕНТАРИЙ

     Порядок наследования права владения земельным участком определяется

законодательством   РФ.    Право    владения    землей    удостоверяется

государственным  актом.   Форма  государственного   акта,  порядок   его

регистрации и выдачи определяются законодательством.

     Правовые нормы по этим вопросам содержатся в Земельном кодексе РФ.

     Ст.9  Закона   РСФСР  "О   земельной  реформе"   установлено,   что

приобретение земельных  участков в  собственность  осуществляется  через

Совет народных  депутатов, на  территории которого  расположен земельный

участок.   Продажа    или   иное    отчуждение    земельного    участка,

предоставленного для  производства сельскохозяйственной продукции, кроме

передачи по  наследству,  возможны  только  государству  в  лице  Совета

народных депутатов,  на территории  которого расположен  участок.  Совет

обязан приобрести  отчуждаемый земельный  участок. В  течение 10  лет  с

момента приобретения прав собственности на земельный участок иная купля-

продажа не допускается.

     При переходе  права собственности  на строение,  сооружение или при

передаче их  другим предприятиям,  учреждениям, организациям и гражданам

вместе с  этими объектами  переходит и  право пожизненного  наследуемого

владения  или  право  пользования  земельными  участками.  При  этом  им

выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

     В случае  перехода права  собственности на  строение, сооружение  к

нескольким  собственникам,  указанные  права  на  землю  переходят,  как

правило в  размере, пропорционально  долям  собственности  на  строение,

сооружение.

     При переходе  в порядке  продажи или дарения права собственности на

жилой дом,  строение, сооружение,  расположенное на  земельном  участке,

находящемся в  собственности  граждан,  соответствующий  Совет  народных

депутатов   производит   отчуждение   (выкуп)   земельного   участка   с

одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в

ст.7 Земельного кодекса РСФСР (или безвозмездно при дарении жилого дома,

строения,   сооружения)    новому   собственнику   указанных   объектов.

Аналогичный порядок  распространяется  на  садовые  участки  и  участки,

используемые для животноводства (ст.37 Земельного кодекса РСФСР).

     В РФ  установлено, что  временным документом на право собственности

владения  и   пользования  земельными  участками  на  период  до  выдачи

Государственных актов  является решение  Совета народных  депутатов  или

исполнительного  органа  о  предоставлении  земель  (ст.7  постановления

Президиума  Верховного   Совета  РСФСР   и  Совета  Министров  РСФСР  "О

дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР).